Términos claves sobre hipotecas y ejecuciones hipotecarias
Cuando trabaje con su prestador o administrador hipotecario, puede oir términos o frases que no entiende. Es importante familiarizarse con este lenguaje para que pueda hacer decisiones informadas sobre su préstamo hipotecario y sus finanzas.
- Administrador
- Una compañía que provee servicios de apoyo para una hipoteca, incluyendo el cobro de pagos hipotecarios, el pago de los impuestos y el seguro de un prestatario, y en general, el manejo de las cuentas de reservas del prestatario.
- Amortizar
- Pagar una deuda a través de pagos a plazos durante un período de tiempo, al final del cual el balance del préstamo queda en cero.
- Análisis de cuenta de reserva
- Un análisis periódico de las cuentas en reserva para asegurar que hay suficientes fondos para pagar los impuestos y el seguro de una vivienda cuando hay que pagarlos.
- Arreglo
- Una forma de resolver o reestructurar un préstamo o prevenir que alguien pase por una ejecución hipotecaria a través de una modificación de préstamo, indulgencia de incumplimiento o venta corta.
- Capital acumulado en la propiedad
- El interés acumulado en un proyecto después de descontar los pasivos. También se conoce como sus activos o bienes.
- Cobros
- Las gestiones que realiza el prestador para cobrar los pagos vencidos.
- Cuenta de reserva
- La cuenta actual donde los fondos de una reserva se mantienen sujeto a fideicomiso.
- Ejecución hipotecaria
- El proceso legal mediante el cual una propiedad puede ser vendida, y lo recaudado de la venta se aplica a la deuda hipotecaria. Una ejecución tiene lugar cuando un préstamo se pone en mora debido a la falta de pagos o cuando el prestatario esta en incumplimiento por alguna razón otra al no haber hecho r pagos hipotecarios a tiempo.
- Escritura
- Un documento legal que comunica quien es el dueño de una propiedad.
- Escritura en lugar de la ejecución hipotecaria
- El traspaso del título de un prestatario al prestador para saldar una deuda hipotecaria y evitar una ejecución hipotecaria. También se conoce como un traspaso voluntario.
- Hipoteca
- Un documento legal que promete la propiedad a un prestador como seguro para repagar el préstamo. Este término también se refiere al mismo préstamo.
- Hipoteca con pago global
- Un préstamo hipotecario con pagos iniciales de interés bajo, pero que requiere un pago grande cuando vence el préstamo (por ejemplo, al final de siete años.)
- Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)
- Un préstamo hipotecario con una tasa de interés que puede cambiar en cualquier momento, normalmente a consecuencia de cambios en las tasas de interés del mercado o los pagares del Tesoro. Estos préstamos usualmente comienzan con una tasa de interés más baja en comparación con un préstamo de tasa fija.
- Hipoteca con tasa de interés ajustable y convertible a tasa fija
- Un préstamo con tasa de interés ajustable que puede ser convertido a un préstamo de tasa de interés fijo durante un período de tiempo específico.
- Hipoteca con tasa de interés fija (FRM, por sus siglas en inglés)
- Un préstamo hipotecario donde la tasa de interés no cambia o se mantiene fija durante la vida de un préstamo.
- Indulgencia por incumplimiento
- El aplazamiento de una acción legal por parte del prestador cuando el prestatario se encuentra en mora. Se otorga usualmente cuando el prestatario acuerda un arreglo satisfactorio para poner al corriente los pagos hipotecarios vencidos.
- Inversionista
- El dueño de un préstamo en una propiedad.
- Línea de crédito garantizada por el capital acumulado en la vivienda
- Una forma de tomar dinero prestado contra el capital acumulado o bienes que uno tiene en su vivienda para pagar por reparaciones de la vivienda, una educación universitaria u otros usos personales.
- Modificación
- Cualquier cambio de los términos de un préstamo hipotecario, incluyendo cambios a la tasa de interés, balance del préstamo o término del préstamo.
- Mora
- La falta de hacer un pago a tiempo. Se considera que un préstamo está en mora cuando ha estado vencido por 30 días o más.
- Pago diferido
- Pagos que están autorizados para ser aplazados como parte de un proceso para evitar una ejecución hipotecaria.
- Plan de pagos
- Un prestatario promete pagar las cantidades vencidas de un préstamo hipotecario mientras sigue efectuando pagos mensuales regulares.
- Pre-ejecución hipotecaria
- El proceso mediante el cual el administrador trabaja con un prestatario en mora para vender la vivienda a través de un profesional de bienes raíces antes de la venta por una ejecución hipotecaria.
- Préstamo (HomeSaver Advance™)
- Un avance monetario para remediar un préstamo en mora.
- Préstamo de reducción de la tasa de interés por pago de puntos
- Un préstamo hipotecario donde una parte paga una cantidad fija inicial para reducir los pagos mensuales del prestatario.
- Préstamo de interés solamente
- Un préstamo donde el prestatario paga sólo el interés en el préstamo por una cantidad de tiempo especificada.
- Prevención de una ejecución hipotecaria
- Los pasos mediante los cuales el administrador hipotecario trabaja con el prestatario para conseguir una solución permanente para resolver un préstamo en mora existente o inminente.
- Propiedad adquirida con fines de inversión
- Una propiedad que no se considera como una residencia principal, adquirida por un inversionista para generar ingresos, ganancias por reventa o para obtener beneficios de impuestos.
- Refinanciación
- Pagar un préstamo existente (como una hipoteca con pago global) con un préstamo nuevo que usualmente tiene una tasa de interés más baja.
- Reserva
- Una cuenta que mantiene el prestador donde el propietario de vivienda paga dinero para impuestos y el seguro de una vivienda.
- Seguro contra riesgos
- Cobertura de seguro que paga por la perdida o daño de la vivienda o propiedad de una persona.
- Seguro contra riesgos obtenido por el prestador
- El seguro contra riesgos obtenido por un prestador sobre una casa o propiedad para proteger su interés en la garantía (la propiedad) que asegura el préstamo.
- Seguro hipotecario (MI, por sus siglas en inglés)
- Un seguro que protege a prestadores contra pérdidas causadas por el incumplimiento de un prestatario con un préstamo hipotecario. El seguro hipotecario típicamente es requerido si el pago inicial de un prestatario es menos del 20 por ciento del precio de compra.
- Título
- La evidencia documentada a los efectos de que una persona u organización es dueño de una propiedad inmueble.
- Traspaso voluntario
- La transferencia de título de un prestatario a un prestador para cumplir con la deuda hipotecaria y evitar una ejecución hipotecaria. También conocido como una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.
- Venta corta
- El proceso mediante el cual un administrador trabaja con un prestatario en mora para vender una vivienda a través de un profesional de bienes raíces antes de una venta por ejecución hipotecaria. La palabra corta (short) se refiere a que la suma obtenida por la venta de la propiedad se queda corta o no paga en su totalidad el balance del préstamo respaldado por la propiedad.
